С чего начать поиск дома

С чего начать поиск дома.

Самый главный, на мой взгляд, параметр это – МЕСТО. Дом может быть самый лучший, но если окружение вам не нравится – то грош цена тому дому. Дом переделать и отремонтировать можно, а вот окружение переделать не возможно.

Как же понять где-то самое, мое место?

Ответьте сами себе на вопросы:

населенный пункт. В большой деревне с инфраструктурой? В малонаселенной деревне на окраине с видом на поля или лес? А может на хуторе в окружении леса? А может в пригороде крупного города?

соседи, и это и люди, и объекты – производства, фермы или заповедники, охранные зоны. Первые вредят нам – загрязняют и воняют, вторым вредим мы – то есть деятельность людей будет ограничена законом – возможны ограничения и в застройке участков.

дорога (в случае если планируете ездить из города). Какая дальность вас устроит? 20 км? 70? Или вы хотите забраться подальше - 180 км?

направление (это особенно актуально для крупных городов). В любом направлении есть красивые места, а ехать через весь город – это лишний километраж и время.

участок, достаточно ли 6-10 соток, или принципиально хочется 25.

ну и наконец дом. Помним – дом изменить можно, окружение – нет. Поэтому дом я и пишу самым последним пунктом. Домов крепких не мало, есть маленькие, есть большие.

Но важнейший критерий выбора лично для меня - МЕСТО! Оно окружает тебя, как бы окутывает, и становится уютно и хорошо.

Далее рассмотрим критерии ценообразования - что влияет на стоимость дома:

Первое, что хочу сказать, как ни странно это звучит - объем ремонтных работ практически одинаковый и для дома за три тысячи и для дома за десять. Это - цоколь, нижние венцы, подоконные участки, пол и крыша. Практически в любом старом доме это проблемные места, где-то более масштабные, где-то меньше. Исключение составляет дом, в котором это сделали до вас, кстати такие дома тоже есть на рынке.

Второе моё наблюдение - состояние дома за три тысячи практически такое же, как и за десять. Не ведитесь на цену - она вообще не показатель. Стоимость дома формирует продавец как бог на душу пошлёт. Никаких гарантий что более дорогой дом (при равных прочих условий) будет лучше более дешёвого.

Третье - если дом вам нравится, но его стоимость вас не устраивает - предлагайте свою цену, поверьте, в 80% случаев стоимость существенно снизится от заявленной.

Факторы, реально влияющие на стоимость:

удалённость от крупного города и дорога. Чем дальше от города и не удобнее дорога - тем дешевле;

наличие озера или реки, чем больше и круче водный объект - тем дороже дом;

наличие леса не сильно влияет на стоимость дома, потому что в преобладающем большинстве лес есть, чуть ближе или чуть дальше;

наличие ремонта влияет на стоимость. Тут вам решать - нужен ли вам такой ремонт;

дом в деревне или дом в садовом товариществе - слишком узко влияет на стоимость, и там и там может быть дорого или дёшево;

размер участка не особо влияет на стоимость. Если вас заманивают 1га земли - не верьте, просите документы на землю, как правило такие территории предоставляются только в аренду и только при условии - ведение хозяйства, то есть чтоб землю не отобрали - придётся садить картоху ну или яблоневый сад.